Een tweede huis. Voor de een klinkt het als een luxe waar je alleen van kunt dromen, voor de ander is het inmiddels gewoon realiteit. En eerlijk? Die tweede groep groeit. Hard.
Neem even de tijd om je voor te stellen: een plek waar je áltijd welkom bent. Geen hotels boeken, geen Airbnb-roulette, geen zoeken naar beschikbaarheid tijdens schoolvakanties. Gewoon jouw sleutel, jouw voordeur, jouw plekje. Voor sommige mensen is dat aan zee. Voor anderen midden in de bossen. Of aan een meer, tussen de weilanden, op een heuvel – het maakt eigenlijk niet uit. Het gaat om dat gevoel van thuiskomen op een plek die níet thuis is.
En blijkbaar denken steeds meer mensen er zo over. Vorig jaar werden bijna 4.600 vakantiewoningen verkocht. Dat is vijftien procent meer dan het jaar ervoor. De gemiddelde prijs? 245.000 euro. Niet niks, maar ook niet buiten bereik voor wie het serieus overweegt.
Waarom een vakantiewoning als tweede huis steeds populairder wordt
Corona heeft iets blijvends achtergelaten. Niet alleen mondkapjes in keukenlades en zoomvermoeidheid, maar ook een andere manier van kijken naar vakanties. Ineens ontdekten we dat Nederland best mooi is (wie had dat gedacht?). De Wadden, de Veluwe, Zeeland, de Achterhoek – we trokken massaal naar eigen bodem.
En dat is gebleven.
Deels omdat het gewoon makkelijker is. Geen gedoe met vliegvelden, geen CO2-schuldgevoel, geen jetlag. Maar ook omdat we de controle lekker vinden. Als je een eigen vakantiewoning hebt, bepaal je zelf wanneer je gaat. Geen boekingsplatforms afstruinen, geen teleurstellingen over uitverkochte weekenden. Gewoon pakken en gaan.
Thuiswerken speelt ook mee. Tegenwoordig hoef je niet meer vijf dagen per week op kantoor te zitten. Dus waarom zou je niet een paar dagen per maand vanuit je vakantiewoning werken? Ochtend laptopklappen aan de keukentafel, middag wandelen door het bos. ’s Avonds de laptop dicht en echt vrij zijn. Het is een vorm van werk-leven-balans die tien jaar geleden nog sciencefiction leek.
Gezinnen zien er nog iets anders in: continuïteit. Kinderen die elk jaar naar dezelfde plek gaan, bouwen herinneringen op die ze later koesteren. Dezelfde routes fietsen, dezelfde boom klimmen, dezelfde buurkinderen op het park opzoeken. Dat creëert iets wat je in wisselende vakantiebestemmingen niet krijgt. Een soort tweede thuis, maar dan met het vakantiegevoel erbij.
De voordelen van investeren in recreatief vastgoed
Laten we eerlijk zijn: een vakantiewoning is niet alleen leuk, het kan ook slim zijn. Financieel gezien, bedoel ik.
Sparen levert weinig op. Aandelen zijn spannend maar voelen voor veel mensen abstract. Vastgoed daarentegen? Dat kun je aanraken. Je kunt erin slapen, erop zitten, erdoorheen lopen. Het voelt solide. En dat is het vaak ook.
Als je ervoor kiest om je vakantiewoning te verhuren via een professionele organisatie – denk aan Landal GreenParks of vergelijkbare partijen – dan hoef je er zelf amper omkijken naar te hebben. Zij regelen de boekingen, de schoonmaak, het onderhoud, de communicatie met gasten. Jij ontvangt maandelijks verhuurinkomsten en mag zelf negentig dagen per jaar van je eigen huis genieten. Best een prettig compromis. Steeds meer mensen zien investeren in recreatief vastgoed als een waardevolle aanvulling op hun vermogensopbouw.
Het fiscale plaatje is ook niet verkeerd. Wie verhuurt, kan onder voorwaarden de btw terugvragen. Niet alleen over de woning zelf, maar ook over de grond en de inventaris. Dat scheelt al snel tienduizenden euro’s. Of je nu als particulier of zakelijk koopt, maakt daarbij niet uit.
En dan hebben we het nog niet eens gehad over waardeontwikkeling. In populaire gebieden – kust, Veluwe, Zeeland – blijven de prijzen stabiel of stijgen ze zelfs. Recreatief vastgoed volgt vaak de reguliere woningmarkt, soms met iets meer potentie omdat het aanbod schaars blijft. In 2024 kocht meer dan tachtig procent van de kopers hun vakantiewoning zonder hypotheek. Dat zegt iets over het type koper: mensen die financiële ruimte hebben en bewust kiezen voor een tastbare investering.
Natuurlijk is het geen gegarandeerd goudmijntje. Maar als je het slim aanpakt en realistische verwachtingen hebt, dan combineer je het prettige met het nuttige. Dat is niet niets.
Wat komt kijken bij het kopen van een vakantiewoning?
Oké, stel je hebt besloten: je gaat het doen. Dan begint het echte werk pas. Want een vakantiewoning kopen is toch net wat anders dan een gewone woning aanschaffen.
Om te beginnen: permanente bewoning is meestal niet toegestaan. Een recreatiewoning blijft recreatief. De regels verschillen per gemeente – sommige zijn streng, andere iets soepeler – maar reken erop dat je er niet fulltime mag wonen. Dat is nu eenmaal de deal.
Locatie, locatie, locatie. Ja, het cliché klopt. Een afgelegen hutje in de rimboe klinkt romantisch, maar vraag je af of je er in november doorheen wilt rijden als de wegen glad zijn. En denk ook aan verhuur: gasten willen bereikbaarheid. Hoe populairder het gebied, hoe hoger de bezettingsgraad. Hoe hoger de bezettingsgraad, hoe meer inkomsten. Wie kiest voor een Landal huisje kopen, kiest vaak bewust voor zo’n populaire locatie met professioneel beheer erbij.
Onderhoud is een ding. Een huis dat niet permanent bewoond wordt, vraagt aandacht. Vocht, lekkages, bevriezen van leidingen, ongedierte – het zijn realiteiten waar je rekening mee moet houden. Als je kiest voor een park met professioneel beheer, dan wordt veel van dat gedoe uit handen genomen. Maar het blijft slim om af en toe zelf even te checken hoe het ervoor staat.
Financiering kan lastiger zijn dan je denkt. Veel mensen kopen contant, maar als je een hypotheek wilt, dan zijn de voorwaarden strenger dan bij een gewone woning. Banken zien meer risico, dus de rentes liggen vaak hoger. En vergeet de box 3-belasting niet. Die is sinds 2020 behoorlijk gestegen voor tweede woningen, wat de jaarlijkse kosten opdrijft.
Toch laten de cijfers zien dat mensen blijven instappen. Sterker nog, niet alleen particulieren, maar ook professionele investeerders zien de lange-termijnwaarde. Voor wie goed voorbereid is en weet waar hij aan begint, kan een vakantiewoning financieel én emotioneel een waardevolle stap zijn.
Nieuwe ontwikkelingen in recreatief vastgoed
De vakantiewoningen van vroeger, simpele bungalows met houten lambrisering en krakende vloeren, zijn passé. Tegenwoordig verwachten kopers kwaliteit. En dat krijgen ze ook.
Duurzaamheid is geen modewoord meer, het is standaard. Sinds 2021 moet alle nieuwbouw voldoen aan BENG-normen: Bijna EnergieNeutrale Gebouwen. Concreet betekent dat: geen gasaansluiting, wel zonnepanelen, warmtepompen en isolatie die energie-efficiëntie maximaliseert. Goed voor het milieu, goed voor je energierekening. Net zoals bij energiezuinig en duurzaam bouwen in andere sectoren, zijn deze eisen ook voor recreatiewoningen belangrijk geworden.
Veel nieuwe vakantiewoningen worden turnkey opgeleverd. Je koopt niet alleen vier muren en een dak, maar ook de complete inrichting, het aangelegde terras, de tuin, soms zelfs de fietsen in de schuur. Alles is klaar. Geen gedoe met aannemers, geen maanden wachten. Gewoon de sleutel pakken en beginnen met genieten.
Comfort heeft ook een upgrade gekregen. Wellnesswoningen met privésauna, bubbelbad of infraroodcabine zijn geen zeldzaamheid meer. Parken bieden centrale voorzieningen: binnenzwembaden, restaurants, speeltuinen. Projecten zoals De Wielsche Dreef laten zien hoe moderne recreatieparken vormgeven aan deze nieuwe standaard. Dat maakt de woning aantrekkelijker voor verhuur én voor jezelf.
En dan is er nog de esthetische kant. Natuurinclusief bouwen wint terrein. Groene daken, houten gevels, ontwerpen die opgaan in de omgeving in plaats van erop te domineren. Voor kopers die waarde hechten aan natuur én design is dat een belangrijk pluspunt.
Een tweede huis is meer dan een investering
Uiteindelijk gaat het niet alleen om rendementen of vastgoedwaarde. Het gaat om de vrijheid. Om zondagochtenden met koffie op het terras terwijl de rest van de wereld nog slaapt. Om spontane weekendjes zonder gedoe. Om de plek waar je kinderen leren fietsen, waar vrienden langskomen voor een barbecue, waar je ouder wordt zonder haast.
De markt laat zien dat steeds meer Nederlanders de stap wagen. En dat is logisch. De combinatie van ontspanning en financieel perspectief maakt het aantrekkelijk. Met moderne nieuwbouwontwikkelingen die voldoen aan duurzaamheidseisen hoeft investeren in een vakantiewoning geen compromis te zijn. Het kan allebei: genieten én verstandig kiezen.
