Als je actief bent op de woningmarkt of je wil je daarop begeven, dan komt het fenomeen een keer op je pad: je woning splitsen. Dit houdt in dat je een bestaande woning opdeelt in meerdere woningen. Het spreekt voor zich dat dat bij de ene woning makkelijker is dan bij de andere. En de reden waarom je zou kunnen kiezen voor woning splitsen is net zo begrijpelijk als aantrekkelijk: hoe meer woningen, hoe meer opbrengst. Want zeker in de grote steden is er een enorm woningtekort. Met twee kleinere appartementen krijg je meer huuropbrengst dan met één groot. En je maakt minstens één extra nieuwe huurder blij met een woonplek. Alles over woningen splitsen en andere zaken omtrent beleggingspanden leer je bij Real Estate Masterclass.
Hoe gaat het in zijn werk?
Je laat door een expert bekijken wat de beste manier is om jouw huis of appartement te splitsen en er meerdere woonplekken van te maken. Je moet immers nieuw sanitair aanleggen, een keuken of keukenblok installeren et cetera. En waarschijnlijk moet er een nieuwe ingang worden gemaakt. Het is belangrijk om de verschillende mogelijkheden naast elkaar te leggen. Je laat ook woning splitsen berekeningen maken, zodat je niet later alsnog voor een onaangename verrassing komt te staan. Bij niet elke woning is immers splitsing mogelijk, bijvoorbeeld omdat je niet aan het minimum aantal vierkante meters komt.
Laat jouw business groeien
Mocht je nog geen huizen of appartementen verhuren, maar dat wel al heel lang van plan zijn, dan is het splitsen van woningen dé mogelijkheid om in een paar stappen meteen serieus je entree te maken op de woningmarkt. Je zoekt simpelweg panden die ervoor geschikt zijn en laat de noodzakelijke verbouwingen en aanpassingen uitvoeren. In plaats van bijvoorbeeld twee appartementen zet je er meteen vier op de markt. Je zal zien dat je ze allemaal redelijk snel verhuurd krijgt en dus de viervoudige inkomsten al snel binnenstromen.
Investeren en terugverdienen
Het spreekt voor zich dat we het hierbij wel hebben over een behoorlijke investering. Een pand kopen vraagt al een behoorlijk budget, een woning die te splitsen is wellicht nog meer. En kan je het je financieel veroorloven door meer dan één pad te kopen, dan hebben we het echt over een flinke investering. Maar vanaf het moment dat de eerste huurder gaat betalen begint het geld binnen te stromen en ga je terugverdienen. Kan je nagaan hoe hard dat gaat als je meerdere huurders in jouw panden hebt. Maar vergeet zeker niet eerst woning splitsen berekeningen te (laten) maken, zodat je niet van een koude verhuurkermis thuiskomt.
