Het verkopen van een verhuurd huis kan een interessante maar complexe onderneming zijn. Veel mensen vragen zich af of het überhaupt mogelijk is om een verhuurde woning te verkopen en welke regels daarbij komen kijken. In deze blog leg ik uit hoe je een verhuurd huis kunt verkopen en waar je rekening mee moet houden.
Mag je een verhuurd huis zomaar verkopen?
Het korte antwoord is: ja, je mag een verhuurd huis verkopen. Er zijn echter wel enkele belangrijke zaken waar je rekening mee moet houden. De rechten van de huurder staan namelijk stevig verankerd in de wet. Dit betekent dat je als eigenaar niet zomaar de huurovereenkomst kunt beëindigen omdat je wilt verkopen. De huurder heeft het recht om in de woning te blijven wonen, ook als de woning van eigenaar wisselt. Dit staat bekend als ‘koop breekt geen huur’.
Als je overweegt om je verhuurde woning te verkopen, is het essentieel om te begrijpen dat de koper de huurovereenkomst moet overnemen. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar de bestaande huurder moet accepteren en zich moet houden aan de voorwaarden van het huurcontract.
Opties voor het verkopen van een verhuurde woning
Er zijn verschillende manieren om een verhuurd huis te verkopen, afhankelijk van je situatie en doelen. Hier zijn enkele opties die je kunt overwegen:
- Verkoop aan een investeerder: Veel investeerders zijn op zoek naar verhuurde woningen omdat deze direct rendement opleveren. Dit kan een aantrekkelijke optie zijn als je snel wilt verkopen zonder het gedoe van het beëindigen van huurovereenkomsten. Investeerders zijn vaak bereid om de huurder over te nemen, waardoor de verkoop soepeler verloopt.
- Verkoop met huurbeding: Een andere optie is om het huis te verkopen met een huurbeding, waarbij de huurder in de woning blijft wonen totdat het huurcontract afloopt. Dit kan aantrekkelijk zijn voor particuliere kopers die niet direct in het huis willen of hoeven te wonen, maar op termijn wel zelf de woning willen betrekken.
- Onderhandelen met de huurder: In sommige gevallen kun je met de huurder onderhandelen over een vrijwillige beëindiging van het huurcontract. Dit kan bijvoorbeeld door een financiële compensatie aan te bieden. Als de huurder akkoord gaat, kun je het huis leeg verkopen, wat de verkoopwaarde kan verhogen.
Het belang van een erkende makelaar
Verhuurde woning verkopen via erkende makelaar? Dat is het beste wat je kan doen. Een erkende makelaar heeft de expertise en ervaring om je door het proces te begeleiden en kan je helpen om de beste strategie te bepalen, afhankelijk van je situatie.
Een makelaar kan bijvoorbeeld adviseren over de juiste prijsstelling, de marketing van de woning, en hoe je het beste kunt omgaan met de huurder tijdens het verkoopproces. Daarnaast kan een makelaar helpen bij het vinden van potentiële kopers, zoals investeerders die specifiek op zoek zijn naar verhuurde woningen.
Wat zijn de voordelen van een verhuurde woning verkopen?
Het verkopen van een verhuurde woning kan enkele voordelen met zich meebrengen. Ten eerste kan het aantrekkelijk zijn voor investeerders die op zoek zijn naar directe huurinkomsten. Dit kan de verkoop van je woning versnellen en je een stabiele verkoopprijs opleveren.
Daarnaast hoef je als verkoper vaak minder zorgen te maken over het klaarmaken van de woning voor verkoop, omdat de huurder de woning al bewoont en onderhoudt. Dit kan kosten en tijd besparen in vergelijking met het verkopen van een leegstaande woning.
Nog even in het kort
Het verkopen van een verhuurd huis is zeker mogelijk, maar vereist een zorgvuldige aanpak. Het is belangrijk om de rechten van de huurder te respecteren en de juiste strategie te kiezen voor jouw situatie. Overweeg om een Verhuurde woning te verkopen via erkende makelaar zoals Zoonsvastgoed om het proces soepel en succesvol te laten verlopen. Met de juiste begeleiding kun je jouw verhuurde woning met vertrouwen op de markt brengen en een succesvolle verkoop realiseren.
